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上海商住房限购吗？企业可以买房吗？对于想在上海买商品房的朋友来说，难免会有这样的疑问。
不过不用担心，如果你还对这个很迷茫，不妨跟我一起去了解一下上海商品房。
在上海商住房限购吗，购买商品房没有限制，但购房者必须满足以下条件：1。
具有本市非农业常住户口3年以上；2.外地人在本市购买商品房需要3年居住证；3.在本市居住满一年方可购房的证明，或者家庭成员为两人及以上的无房家庭；4.在本市连续2年缴纳社保或个税；5.家庭年收入不低于6万元。
商品房的特点商品房，说白了就是建在商业用地或者综合用地上的房子。
物业范畴是商业，但功能是居住。
大部分用作小户型，产权50年。
最大的好处就是总价低，建设标准高，当然不限购。
另外，商品房是一种优势和劣势都很明显的物业类型，购房者在选择时一定要慎重。
外壳说明1。
虽然总价低，但是首付高。
目前商品房首付必须达到50%，贷款期限只有10年，利率是基准利率的1.1倍。
2.产权期限50年，除了项目开发周期，时间更短，尤其是作为二手房，其发展空间变小。
3.至于生活费用，既然是商业用地上的房子，其生活费用也是按照商业标准收取的，而且消防标准比较高，所以商品房不能用燃气。
4.商品房还有一个很大的缺点，就是这种户型只供特定人群使用，再加上水池大，采光差，舒适度有待商榷。
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